| 问题 | 房地产经纪机构及分支机构怎样办理备案？ |
| 释义 | 房地产经纪机构机及其分支机构在领取营业执照后三十日内，到经营地的区县房地产交易行政主管部门备案，备案时提交营业执照、组织机构代码证、经营场所证明、在机构注册的房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书、房地产经纪人或房地产经纪人协理与经纪机构签订的劳动合同。 一、去房管局备案要什么材料? 去房管局备案需要以下材料： 1、房地产经纪职业资格备案年检申报表、人员执业登记表、机构门店登记表； 2、工商营业执照副本复印件、机构备案原件、公司章程、年度经营业绩情况、房地产经纪职业复印件以及房地产经纪人员有效身份复印件； 3、服务收费的项目、内容、标准等。 二、演出场所经营单位备案证明有效期 演出场所经营单位备案证明有效期为2年。办理营业性演出许可证前需准备的资料：1、营业执照副本；2、法人或主要负责人的身份证；3、3名以上专职演出经纪人员的资格证明，中国演出行业协会颁发的演出经纪人资格证及身份证；4、住所使用权证明和资金证明，即验资报告或入资单。 三、二手新房中介怎么选 1、看资质 根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。 2、看历史和规模 有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。 3、看告知和承诺 中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。 4、看人员专业度 一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。 5、看服务细节 经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。 |
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