| 释义 |
卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。二手房一般没有维修基金。只有一手房会有，不需要给卖方维修基金。维修基金，又称'公共维修资金''住宅专项维修资金'，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、回迁安置房维修基金由谁出具
北京回迁房需要交公共维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其现值由售房单位和购房人共有筹集,所有权归交纳人,其息金用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,息金不够时由产权人分摊。
二、房屋维修基金是干什么的
房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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