| 问题 | 六月新盘多数单价超万元 目光投向便宜的乡产权 |
| 释义 | 建设部新闻发言人提醒，居民不要购买在集体土地上建设的房屋。6月新盘多数单价超万元，五环内单价低于万元的新项目极少。无奈之下，一些买房人的目光投向便宜的“乡产权”。对此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。 【市场发现】6月新盘多数单价超万元 6月17日，以江南园林为特色的金都杭城二期开盘，均价11000元／平方米。记者了解到，户型以87－105平方米的二居为主，另有60平方米的一居以及124－168平方米的三居。开盘当日推出的房源被抢购一空，销售额4亿元，成交客户大多数为CBD的精英阶层。据悉，金都杭城将逐步推出其余楼栋，户型仍然以二居、三居为主，另外有顶级复式户型。 6月16日，茂华·璟都会样板示范街区开放。据介绍，该项目将于本月底前开盘，价格在12000元—15000元／平方米。茂华·璟都会占地面积18万平方米，总建筑面积25万平方米，容积率1．3至2．2，分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。 除此之外，6月开盘的摩尔酒店式公馆、橡树湾Ⅱ期、泛海国际等项目，均价都在万元以上。当然，还是能找到万元以下的新盘，但基本都在五环外了。例如，6月9日正式对外销售的小户型项目旭辉·奥都。此次推出的一期7号、8号、9号楼均价7500元／平方米，主力户型为零居与一居；二期5号、6号、10号楼均价8100元／平方米。 五环内单价低于万元的新项目极少，6月14日刚刚拿到预售许可证的天下儒寓算其中一个，均价9988／平方米。该项目位于丰台区西南四环科丰桥东北角，总建筑面积近12万平方米，其中公寓占60％，写字楼占40％，主体结构已封顶，正处于装修阶段；采用专属电梯入户，同时温泉入户，小区周边购物、交通、医院等配套设施齐全。 【无奈之举】目光投向便宜的“乡产权” 由于房价高，一些买房人发现“乡产权”项目比周边其他项目要便宜30％以上，不免动了心。在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中，在2．5万多参与网友中，有近75％的人表示“如果价格合适，也可以接受”。 中大恒基不动产营销市场研究中心最近对京城400余个在售楼盘进行的调查分析显示：目前在售小产权楼盘约占市场总量的18％，绝大多数分布在远郊区县，占95％。其中房山区的小产权项目数量最多，占比为26．3％，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20％、17．5％和11．3％。 价格方面，目前在售小产权项目的均价为3344元／平方米，仅为去年北京市整体销售均价8792元／平方米的38％。从不同区域在售“大、小产权”项目的均价对比来看，以房山区为例，目前在售楼盘均价为4272元／平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为2437元／平方米，为大产权项目的57％。通州区的小产权普通住宅的均价为3485元／平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元／平方米，每平方米的单价比小产权项目高出2151元。显然，小产权项目主要的优势在于价格。 【风险提示】城市居民不要买乡产权房 6月18日，建设部新闻发言人发布购买新建商品房的五大风险提示。其中指出，目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，但在安置过程中，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。 因此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 ??信报记者蔡*婧 |
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