| 问题 | 兄弟俩一个房产证咋分开 |
| 释义 | 兄弟共有房产分割应视具体情况而定： 如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 如果没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。 房产过户准备资料 房地产转移登记申请表; 申请人身份证明; 房地产权利证书; 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 房地产共有人同意转移的意见书; 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 两兄弟只有一个房子，可以在一套房产上分户为两个户口。 一般农村分户所需材料为农村同意分户证明、户口簿原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件，资料准备齐全后到户籍所在地派出所或办证中心申请办理。 分户程序为户内成员仍在本址居住，因婚姻关系或者房屋产权变化等原因需要分户的，可以提交居民户口簿、原户主居民身份证以及下列材料之一，向户籍所在地公安派出所提出申请： 结婚证； 离婚证或者人民法院离婚判决书、调解书； 人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书、裁定书、决定书等（不含夫妻间确权）； 县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明（不含夫妻间确权）。 申请分户需要交验以下材料： 当事人书面申请； 结婚证、离婚证或法院判决离婚书； 村、社证明（证明其经济独立且另灶起伙）； 原房产分割的协议； 居民户口簿。 法律依据 《中华人民共和国户口登记条例》 第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。 户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 |
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