| 问题 | 已经签了租房合同发现房子有问题 |
| 释义 | 一、已经签了租房合同发现房子有问题 1、租房合同签了发现问题可以双方协商一致解除合同，拒绝协商或协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。 2、法律依据《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （1）假借订立合同，恶意进行磋商; （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; （3）有其他违背诚信原则的行为。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、签订租房合同应注意哪几个方面 1、房屋面积是否确实，常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。 2、明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。 3、明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。 4、要在出租方的各种物品交接清单上签字。 5、注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。 6、须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。 7、核实出租方是否为真正的房屋拥有者。 8、要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。 三、租房合同签了发现问题怎样办 可以双方协商一致解除合同，拒绝协商或协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。 相关法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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