| 问题 | 民法典二手房低价买卖是否合法 |
| 释义 | 民法典规定二手房低价买卖合法，双方自愿、不违法违背公序良俗。二手房买卖合同是否约定定金取决于双方当事人的约定。若约定定金，买受人不履约将损失定金利益，出卖人不履约需双倍返还定金。约定定金时要以书面形式，并不得超过房价款的20%。 法律分析 一、民法典二手房低价买卖是否合法 民法典规定，二手房低价买卖的当事人具有民事行为能力，是双方自愿买卖的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房买卖合同必须约定定金吗 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来; 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款; 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 拓展延伸 二手房交易中的价格限制与法律规定 在二手房交易中，价格限制是一个重要的法律问题。根据我国的法律规定，二手房的买卖价格应当遵循市场原则和自由定价原则。虽然没有明确规定二手房的低价买卖是否合法，但是法律对于价格的合理性和公平性有一定要求。如果二手房低价买卖存在恶意炒作、逃避税费或其他违法行为，就可能违反相关法律法规。因此，买卖双方在进行二手房交易时，应当遵守法律规定，确保交易价格的合法性和公平性，以免引发法律纠纷和不良后果。 结语 二手房低价买卖在我国民法典中是合法的，只要双方当事人具备民事行为能力，并且自愿买卖且不违反法律规定和公序良俗，该行为具有法律效力。至于二手房买卖合同是否必须约定定金，这取决于双方当事人的约定。如果约定了定金，在违约情况下将产生相应的法律后果。在二手房交易中，价格限制是重要的法律问题，应当遵守法律规定，确保交易价格的合法性和公平性，以避免潜在的法律纠纷和不良后果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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