| 问题 | 抵押贷款有哪些特征呢？ |
| 释义 | 抵押特征的有以下内容： 1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押来自合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押的房屋； 3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利； 4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押房屋拥有所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须对抵押房屋享有处分权； 5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国法》 第三十五条 【超额抵押之禁止】抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 |
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