| 问题 | 如何维权当房东恶意涨租并驱逐租户 |
| 释义 | 租赁合同中约定的租金上涨、租客拖欠租金被停电、门面漏水房东不处理等问题，都需要根据租赁合同的约定来解决。作为承租方，您有权要求房东按照合同约定履行或解除合同，并要求赔偿损失。如果您想继续租赁关系，可以与房东重新签订租赁合同。 法律分析 房东单方面恶意上涨租金,违反了我们双方签订的租赁合同约定的,作为承租方,您有权力要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同,并赔偿由此造成的损失。如果租赁合同到期后您想继续租赁关系,可以选择与房东重新签订租赁合同。 一、欠租金居然被停电合法吗？ 租客拖欠租金构成根本违约的，出租人有权解除合同，但不能任意的采取停水、停电等相关措施。 租赁合同中约定租客有违约行为时，房东有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。 出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。 承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行租赁合同，完全有权采取停水、停电措施。 例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，不再履行合同义务，当然有权采取停水、停电措施。 二、门面漏水房东不处理该怎么办 门面漏水房东不处理，承租人可以自行维修，但是可以要求房东承担维修义务。如果房屋租赁合同明确约定房东不负有维修义务，则以房屋租赁合同的约定为准。承租人在租赁物应该维修时，能够要求出租人在合理限期内处理。出租人没有履行修理义务的，承租人能够维修，维修金额由出租人承担。因维修租赁物干扰到承租人使用的，应该相应降低租金或是延长租期。 结语 作为承租方，如果您发现房东单方面恶意上涨租金违反了租赁合同约定，您有权要求房东按照合同约定的租金继续履行或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。如果您希望继续租赁关系，可以选择与房东重新签订租赁合同。另外，根据法律规定，如果房东未处理门面漏水问题，您可以自行维修，并要求房东承担维修义务。如果合同明确约定房东不负有维修义务，您可以要求出租人在合理限期内处理。如果出租人没有履行修理义务，您可以维修，并要求出租人承担维修费用。如果维修干扰到您的使用权益，您可以要求相应降低租金或延长租期。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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