| 问题 | 上海买二手房可以贷款吗 |
| 释义 | 上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。 一、二手房贷款额度怎么算 要了解二手房的贷款额度，首先要明白二手房首付比例问题，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40％；对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用公积金贷款的，无房且无住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自用住房的，最低首付比例不低于30％；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60％；对购买第三套及以上房屋的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后，就要根据房屋以及贷款人的征信等情况，由放贷银行确定贷款额度。 二、首套房首付比例是怎样的 签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。 三、购房贷款利率怎么算 （一）如果、是第1次买房，选择商业贷款购买房子，家庭可以贷款到房屋评估价格的70％。如果是购买房屋的公积金贷款，家庭是单位，如果是第一次买房，你可以贷款到80％的房屋评价价格（90平方米，90多平方米）是70％）。 （二）购买房屋的最低金额为：首付＝房间总付款－客户贷款金额。贷款金额＝合同价格（市场价格）×80％（最高贷款额高达80％）。 （三）根据现有的第一套房实施标准：新房业务贷款首付比例为30％，公积金贷款首付套房首付比例低于90m2（含）的公积金贷款首付比例不低于住房公积金贷款超过20％，90m2以上的首付比例不得低于30％。 买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十四条 贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。 不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。 严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。 |
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