| 问题 | 商铺楼顶平台的使用权归谁 |
| 释义 | 商铺楼顶平台的使用权归全体业主共同所有，开发商无权擅自出租。共有部分包括门厅、电梯、走廊、屋顶等。共有所有权的权能包括使用权、收益权和处分权。 法律分析 一、商铺楼顶平台的使用权归谁 1、从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 2、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。 3、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。 4、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。 二、共有部分的范围 1、专有部分以外的其他部分，如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。 2、不属于专有部分的附属建筑物： （1）建筑物的附属物，如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等; （2）建筑物的附属设备，如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。 三、共有所有权的权能 1、共有所有权的权能有使用权、收益权、和处分权。 2、所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利，包括共同使用与轮流使用。 3、所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益，除区分所有权人间另有约定外，应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。 4、所谓处分权，包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分，如对共有部分及其相关设施的拆除，应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分，如区分所有权人处分共有部分时，应随同专有部分同时进行。 结语 商铺楼顶平台的使用权归属全体业主共同所有。根据我国现行建筑规范，屋顶不计入整栋房屋的建筑面积，也不计入分摊面积，且不能以公示形式进行权利登记。业主有权享有屋顶平台的使用权，开发商不得擅自出租。屋顶平台作为不动产，其物权归购买房屋的业主所有。任何人未经业主许可擅自利用屋顶平台攫取业主经济利益是不合法的。共有部分包括门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室等，以及附属建筑物和设备。共有所有权包括使用权、收益权和处分权，业主可享有正当使用权利和按比例收取收益权。处分权需由全体业主会议决定。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 |
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