释义 |
个人私下交易房产需要的手续及流程如下:1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主,和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。2.然后,签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时,应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确,以确保日后发生争议时更好解决。3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。4若转让的房子是通过贷款购买的,还要办理相关按揭业务。5.揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿相关受理单。7.理税契证。前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。相关法律规定:1.《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。2.《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。3.《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 |