| 问题 | 房子贷款未还清能过户吗 |
| 释义 | 未还清贷款的房产可以进行买卖，但需要在前期做好相关准备工作。最好在交易前将贷款付清，以确保交易顺利进行。如果贷款未还清，有几种具体操作方法可供选择。首先是转按揭，即将个人住房转让给第三方并申请贷款变更。其次是利用买方的首付款缴清剩余贷款，适用于贷款额较低或已归还较多的情况。最后是利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有其他房产可用作抵押物。这些方法可以帮助顺利转让有贷款的房产。 法律分析 一、房贷没还完可以过户吗? 未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 结语 转让未还清贷款的房产需要注意一些操作步骤。首先，最好在交易前将贷款付清，以增加购买方的信心。如果贷款未还清，可以考虑转按揭或利用买方首付款缴清剩余贷款。另外，房主可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是有其他房产可用作抵押物。根据具体情况选择适合的转让方式，促使房产交易顺利完成。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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