| 问题 | 国家规定首套房的标准是什么 |
| 释义 | 国家规定首套房的标准： 1、购买房屋的人必须年满18周岁。 2、购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠。 3、购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。 4、不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。 国家规定首套房的首付比例： 1、在不实施房屋限购措施的城市，当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在法律原则上低可以交付首付款比例为25%，当地城市各地可向下浮动5个百分点，这也就是说首套房首付比例低可以降低至20%。 2、对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说，个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变，你所购买的首套房首付降低到20%以后，如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋，每一个月的月供就要增加1818元，整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。 首套房首付的计算方式： 在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30%， 首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额。 首套房屋购买者贷款额等于房屋合同价乘80% 法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 |
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