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问题 父母的房产赠与儿女有哪些费用
释义
    1、营业税
    一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。
    2、附加税
    附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    3、契税
    赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
    4、印花税
    印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳
    5、个人所得税
    如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。
    6、其他费用
    赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除
    房屋赠与的流程是什么
    1、签署确认书
    与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
    2、房产评估
    房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
    3、办理赠与公证
    房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
    4、缴纳税费
    房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
    5、出新房产证
    当一切手续办理妥当,新的房产证书就会出来了,记得领取就可以了。
    
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更新时间:2024/12/26 1:42:07