| 问题 | 二手房合同无效的具体情形有哪些？ |
| 释义 | 公积金装修贷款条件：本市常住户口或有效居留证明，连续足额缴存公积金12个月以上，有购房合同及相关材料，一定比例的自筹资金，稳定经济收入，同意抵押或提供担保。 法律分析 可以，公积金装修贷款条件： 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留证明； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一个人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不得低于总房价的30）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。 拓展延伸 二手房交易中常见的合同无效情形有哪些？ 在二手房交易中，常见的合同无效情形包括但不限于以下几种情况：一是合同双方未满足法定的合同要件，如未成年人、无民事行为能力人签订的合同；二是合同内容违反法律、法规或公序良俗，如合同中存在违法违规条款；三是合同缺乏必要的约定或条款不明确，导致合同无法履行；四是合同存在重大误解、欺诈、胁迫等瑕疵，使合同成立存在瑕疵；五是合同违反了合同法中的公平原则，导致一方权益受损；六是合同违反了土地管理法规定的用途限制，导致合同无效。以上仅为常见情形，具体情况还需根据实际案件来进行判断。 结语 根据以上要求，公积金装修贷款的条件包括：具备本市城镇常住户口或有效居留证明；连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻只允许一个人贷款）；有购房、建房、大修自住住房的合同及相关材料；具备一定比例的自筹资金；稳定的经济收入并有偿还贷款本息的能力；同意以所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房作抵押，或使用贷款认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供担保。在二手房交易中，常见的合同无效情形包括未满足法定合同要件、违反法律法规或公序良俗、缺乏必要约定或条款不明确、存在重大瑕疵、违反公平原则、违反土地管理法规定的用途限制等。具体情况需根据实际案件判断。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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