| 问题 | 房产判决超几年不过户算失效 |
| 释义 | 房产过户的判决属于确权判决，只要是法律生效的判决都是永久性的，除非之后再审推翻撤销了原判决，否则只要是有法律效力的判决其法律效力是永久性的。 如果超过两年的话，当事人可以拿着判决书到房产登记机关办理过户手续。 房屋过户注意事项： 1、如果房屋过户是单位选购的私人房产，那么需要上交单位法人或者单位的一些证明材料，过户的房子不能缺少证明材料，把需要的证明材料准备好。 2、如果过户的房子不是私人房产也不是住宅线，房屋是商业性房屋，办理过户的时候必须上缴土地使用证书，证明土地的使用性质。 3、办理房产过户的时候可以本人去办理，也可以委托给其他人去办理，如果不是本人去办理，那么必须上交委托书和公证书，委托人也得出示身份证或者身份证复印件。 4、一个产权可能拥有两个或者三个产权，所有人在过户的时候必须所有人到场都签署协议之后才具有法律效力。如果有一个人不到场或者一个人不同意房子过户没有法律效益。 5、如果过户存在争议，经过当地的法院进行判决的房产，需要带着法院的判决书和协助执行材料进行处理，并在规定时间内进行过户处理，如果长时间不过户，法院会执行强制处理。 6、房屋过户完毕之后，尤其是卖房，再把户口迁出来的时候，要查清楚相关的一些费用，把存在的电费，水费，物业费用等全部结清，毕竟这些费用是在原户主名下的。 法律依据： 《民事诉讼法》 第一百四十八条，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第一百五十五条，最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。 一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 |
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