| 释义 |
一、刚租立马退可以退多少？
1、刚租房立马退，可以退的金额看签订的合同和房东的态度。刚租立马退属于租户违约，租户可以与房东协商。房东人好，一般会退；房东严格要求租房合同来的，租户只能接着租或者赔偿违约金。
2、法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（1）已经合法占有租赁房屋的；
（2）已经办理登记备案手续的；
（3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同有关规定处理。
二、自己毁约合同能退多少房租？
1、自己毁约合同能退扣除违约金以后的房租。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0。5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
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