| 问题 | 物业管理费的收取是怎样 |
| 释义 | 一级收费标准：1．00元／月；平方米（已包含税、费） 基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；绿化率35％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个／3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。 二级收费标准：0．75元／月；平方米（已包含税、费） 基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；绿化率30％以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。 三级收费标准：0．50元／月；平方米（已包含税、费） 基础条件：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25％以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。 四级收费标准：0．35元／月；平方米（已包含税、费） 基础条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。 一、物业管理费项目构成 （一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； （二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； （三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； （四）购买或租赁必需的机械及器材的支出； （五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出； （六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； （七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； （八）公共区域植花、种草及其养护费用； （九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用； （十）聘请律师、会计师等专业人士的费用； （十一）节日装饰的费用； （十二）管理者酬金； （十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； （十四）公共电视接收系统及维护费用； （十五）其他为管理而发生的合理支出。 二、物业管理费应该从什么时候开始交纳 物管费的收取大都从购房之日起的次月1号开始，未入住或长期未住的业主须交纳除生活垃圾清运费以外的其他物管费，不同的小区规定可能不同，可以好看物业服务合同。 |
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