| 释义 |
土地属于国家。除农村集体土地外，其他土地利用方式由国家规定的部门管理，土地使用需经批准，不得私自规划利用。所以，什么是国有土地出让下面为大家整理了国有土地出让的相关知识，希望对大家有所帮助。什么是国有土地出让？国有土地出让是指国家作为土地所有者在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地出让年限国有土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或其他用地50年。国有土地出让方式国有土地使用权出让可以采取以下方式：
（1）协议；
（2）招标；
（3）拍卖；
（4）根据前款规定的土地使用权出让的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。国有土地出让范围国土资源部土地利用管理司负责人指出，以下六类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围：
（一）供应经营性用地和有竞争要求的工业用地；
（二）其他土地供应计划公布后，同一宗地有两个或两个以上意向用地的；
（三）土地使用权转让用途发生变化的，《国有土地划拨决定书》或者法律、法规、行政规定明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
（四）土地使用权转让用途发生变化的，《国有土地使用权转让合同》或者法律、法规、行政规定明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让；
（五）依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》第十二条规定，
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年
（2）工业用地50年
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
（4）商业、旅游、娱乐40年
（5）综合或其他用地50年
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