| 问题 | 小产权房只能写一个人的名字吗 |
| 释义 | 房产证上可以写母亲和儿子的名字。 若儿子未成年，依据《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 一、房产证上写孩子的名字有年龄限制吗 房产证上写孩子的名字没有年龄限制。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要考虑如下情况：1、如果是贷款买房，因为未成年人又被不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力，需要同时写上监护人的名字；2、如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人的名字。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 二、可以将自己的房屋在未成年人名下登记吗 房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人，房产若在未成年人名下，由其监护人代理或者同意、追认，以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下，会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。 三、房产证上可以写孩子的名字吗 房产证上可以写孩子的名字。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 |
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