| 问题 | 房地产五证具体指哪五个证件？ |
| 释义 | 在购买房屋时,需要特别关注开发商提供的资料是否齐全,是否满足五证俱全的要求。这五证包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》和《商品房销售许可证》。具体的办理顺序为:先申办《建设用地规划许可证》,然后是《国有土地使用权证》,接着是《建设工程规划许可证》,然后是《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证),最后是《商品房预售许可证》。 法律分析 在购买房屋时，确保开发商提供的资料齐全，满足五证俱全的要求，是我们需要特别关注的。这五证包括： (1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》； (2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》； (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)； (4)建设部门的《建设工程许可证》； (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 一、办理房地产五证顺序 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》) 办理五证先后顺序是： 1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证) 5、商品房预售许可证 详细步骤介绍： 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。 第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。 较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 结语 在购买房屋时，确保开发商提供的资料齐全，满足五证俱全的要求，是我们需要特别关注的。五证包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售许可证》。办理五证先后顺序是：建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证→商品房预售许可证。因此，在购买房屋时，我们要特别关注这五证是否齐全，以保障自身的权益。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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