| 问题 | 抵押登记查询的方式有哪些 |
| 释义 | 一、抵押登记查询的方法 根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房[2006]244号)的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。 在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。 二、个人房产抵押贷款可以申请的贷款年限是多久？ 个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。 虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。 同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。 据了解，房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系，住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。 (一)以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限≤70；二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。 (二)以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。 |
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