| 问题 | 退房必须解除合同吗 |
| 释义 | 一、退房必须解除合同吗 法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 三、交了能退房吗，退房是否可以要回定金？ 1、交了购房定金能退房吗当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、退房是否可以要回定金定金的作用是促使当事人签订正式的商品房买卖合同，因为当事人履约的依据是商品房买卖合同，而不是商品房认购书。一般来说，商品房认购书会包括房屋面积、房屋位置和房屋价款等基本信息，但是不包括房屋的交房时间；而商品房买卖合同中除了上述内容外，还必须包括房屋的交付日期。也就是说，开发商有没有按时交房、是否存在延迟交房，都必须根据商品房买卖合同中规定的日期判断。商品买卖合同中一般都会规定了违约责任，包括开发商延迟交房时，应当承担的责任。如果签订商品房买卖合同后，开发商延期交房的，那么就应当按照购房合同中规定的违约责任承担相应的责任。实际上，由于在认购书中约定的购房定金是为了促使当事人签订商品房买卖合同，因此在商品房买卖合同签订以后，定金要么抵作房款，要么由开发商返还给购房者。随着我国房地产市场的日渐繁荣，房地产合同纠纷大量出现，其中，定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。购房者如果交了购房定金之后还能要求退房吗，退房的话是不是可以要回定金，这样的问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙退房。 |
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