| 问题 | 个人转让商铺需要缴纳哪些税款？ |
| 释义 | 转让房产包括买卖、继承和赠与等形式，根据相关法律规定，通过买卖方式转让商铺需要缴纳土地增值税、个人所得税、印花税、营业税及附加税和土地出让契税等。而以赠与、继承等无偿方式转让商铺，则无需缴纳土地增值税，但需缴纳印花税。房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。 法律分析 转让是指将某人拥有的房产部分或全部转移给他人。转让的形式通常包括买卖、继承和赠与。根据《土地增值税暂行条例》、《印花税暂行条例》以及《个人所得税法》等法律规定,通过买卖方式转让商铺需要缴纳土地增值税、个人所得税、印花税、营业税及附加税和土地出让契税等。如果是以赠与、继承等无偿方式转让商铺,则首先无需缴纳土地增值税。其次,根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,符合法定情形的房屋产权无偿赠与是不向当事双方征收个人所得税的,例如房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人无需缴纳个人所得税。 一、法律规定父母房子赠与交税么 法律规定父母房子赠与需要交税，但是不交个人所得税。因为法律规定，无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、继承父母的房子要交税吗 需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税和个人所得税。因为房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税，个人所得税；法定继承人继承土地、房屋权属，也不征契税；继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。 结语 总结：根据法律规定，父母将房屋赠与子女、配偶等直系亲属时，无需缴纳土地增值税和个人所得税。而房屋继承则需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税和个人所得税。 法律依据 《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 |
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