| 释义 |
房产买卖的无效合同有什么
法律分析：
房产买卖合同无效的情形包括：
1、出卖人未取得商品房预售许可证明签订的商品房预售合同无效；
2、当事人意思表示虚假的，合同无效；
3、合同违反法律法规的强制性规定；
4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定：
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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