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问题	商住楼和住宅楼有什么区别
释义	法律分析: 商住楼和住宅楼的区别有： 1.商业楼所属商业用地的最高出让年限是50年，住宅楼所属住宅用地的最高出让年限是70年； 2.商业楼只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，住宅楼可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年； 3.商业楼一般不受限购政策影响，住宅楼一般受限购政策影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。
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