| 问题 | 婚前贷款房产离婚处理方式 |
| 释义 | 婚前个人财产购买的房屋在离婚时另一方无权要求分割，但共同还贷的配偶有权要求对方返还还贷部分及补偿房屋升值部分。婚后取得房产证的婚前个人财产房屋不予分割，以维护公平原则。婚前共有财产购买的房屋，房产证登记在一方名下，未登记方需证明婚前出资义务及共同所有的前提下出资，否则不予分割。婚前父母出资购房为个人赠与，不影响房屋归属，离婚时不参与分割。 法律分析 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的： 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的： 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同产。 如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的： 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的： 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。 结语 根据以上情况分析，对于婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款的情况，房屋归属原则是一方个人财产，但共同还贷的配偶有权要求对方返还清偿部分。对于婚后共同还贷且取得房产证的情况，房屋仍属于一方的婚前个人财产，不予分割。对于婚前以共有财产购买房屋且取得房产证的情况，需要提供相应证据证明共同所有权。对于婚前父母出资购买的情况，该出资视为个人赠与，房屋归属一方所有。在离婚分割时，按照以上原则进行处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 |
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