| 问题 | 什么情况下安置房不缴纳契税 |
| 释义 | 一、什么情况下安置房不缴纳契税 安置房不缴纳契税的情况有以下几种： 1、货币安置、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税； 2、房改房、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税，超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税； 3、法定继承、根据相关法律法规，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税； 4、夫妻离婚更名、根据相关法律法规，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。 二、直接上手不用过户的安置房可以买吗 （一）、办理不出房产证的安置房是不能买卖和过户的。 （二）、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；5、其他必要材料。前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 （三）、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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