| 问题 | 什么是70年商品房 |
| 释义 | 70年商品房的主旨概括：70年商品房的产权年限是指房屋所在国有土地的使用年限，并非房屋所有权年限。购买房屋后，只要拥有合法的房屋产权证，个人就拥有该房产的所有权。当土地使用权届满时，使用者可以申请续期，并支付相应的土地使用权出让金。目前尚无国家规定土地续期的实施细则和收取标准。因此，即使年限到期，个人仍享有相应的权益，并有权要求政府进行相应的赔偿。 法律分析 70年商品房什么意思 1.现在很多人住的都是普通商品房，但是我们最纠结的事就是这个普通商品房产权的年限，一般大家都知道普通商品房产权年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的房屋，即使购买了房屋还不是等于找了个长期的租房，只不过居住房屋时间长一点而已。 2.这事错误的，其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。 3.国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。 4.而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 商品房70年后怎么办 1.国有土地的使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金，但是房屋土地出让金是多少呢?这个需要根据房屋所在当地的地价来收取了。 2.根据相关规定，如果土地使用权出让合同约定的年限届满，你又想继续使用该土地，你应该在届满前一年之前申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该土地的，应该予以批准。 3.续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照相关规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 4.通过相关法律民法典，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并非像很多人所认为住宅建设用地使用权是无偿续期。根据相关民法典规定住宅建设用地使用权是可以自动续期，但该如何续期、要不要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。 5.截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。 总而言之，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。以上就是我对70年限商品房知识的整理。 结语 购买普通商品房时，许多人担心产权年限只有70年，似乎无法拥有完全属于自己的房屋。然而，这是一个误解。70年的商品房产权年限实际上指的是土地使用年限，而不是房屋所有权年限。只要您拥有合法的房屋产权证，房屋就是您的私有财产。当土地使用年限到期时，您可以申请继续使用，需要支付一定的土地出让金。具体的出让金标准和续期程序尚未明确规定。总之，购买的商品房并不意味着您会失去房屋，而且政府在收回房屋时也会进行相应的赔偿。以上是对70年商品房知识的概括。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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