| 问题 | 按揭买房和贷款买房哪个利息高 |
| 释义 | 不一样。买房按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，最高贷款额可以达到房产评估价值的80%。抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，最高贷款额可以达到房产评估价值的70%。 一、个人房产抵押贷款期限有多久 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 （一）如果是抵押房产用于企业经营：1、额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；2、利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；3、年限：一般为五年以内。 （二）如果是抵押房产用于个人消费：1、利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。2、年限：一般为十年以内。3、如果是抵押房产用于购买商用房。 二、天津房产抵押贷款利息怎么算 房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 1、短期贷款：六个月以内（含六个月）5．10，六个月至一年（含一年）5．56。 2、中长期贷款：一至三年（含三年）5．60，三至五年（含五年）5．96，五年以上6．14，如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，天津房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。 法律咨询： 网友：抵押贷款的手续有哪些？ 律师：首先推出贷款申请，准备贷款资料，之后就是看房评估，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。 三、房子被抵押了还能卖吗 在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。 办理房产抵押贷款，需要满足如下条件： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。 3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮； 4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。 5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。 7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。 |
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