| 问题 | 最新司法实践探讨 |
| 释义 | 离婚后购房政策：离婚前无房贷记录可买首套房，有房贷记录则被认定为有房有贷，再次购房为二套房。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，贷款人对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策的情况包括：借款人已登记有一套及以上住房、已购买一套及以上住房并再次申请贷款购房、贷款人确认借款人家庭已有一套及以上住房。 法律分析 离婚前夫妻双方都没有房贷记录的，一方与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房，且为该方的首套房；离婚前夫妻双方有房贷记录的，离婚后共同借款人会同时显示负债，即主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后双方的任一方再度购买房产的，都会被认定为二套房或者是多套房。 法律客观： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 拓展延伸 司法实践的创新与挑战 司法实践的创新与挑战是当今法律领域中的一个重要议题。随着社会的不断变革和法律环境的复杂化，司法实践也面临着新的挑战和需求。创新是司法实践的关键，它可以帮助法律专业人士更好地适应变化，并提供更高效、公正的司法服务。创新可以体现在法律技术的应用、审判方式的改进、法律制度的完善等方面。然而，创新也面临着一系列挑战，如技术安全性、隐私保护、法律伦理等问题。因此，司法实践的创新需要综合考虑各种因素，并与法律、伦理原则相协调。只有在创新与挑战的平衡中，司法实践才能不断进步，为社会提供更好的司法服务。 结语 司法实践的创新与挑战是当今法律领域的重要议题。创新可以帮助法律专业人士更好地适应变化，提供更高效、公正的司法服务。然而，创新也面临着技术安全性、隐私保护等问题。司法实践的创新需要综合考虑各种因素，并与法律、伦理原则相协调。只有在创新与挑战的平衡中，司法实践才能不断进步，为社会提供更好的司法服务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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