| 释义 |
如果房子属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、申请根据评估价格、面积后对号入座：
1、测绘费1．36元／平方，买方缴纳；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；
3、契税按评估额按3％缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％由卖方承担；
5、交易费6／平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税满五年差额5．6％，不满五年全额5．6％，卖方缴纳。
一、房子过户需要的资料
1．卖方：
夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
2．买方：
身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。
3．办理流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；
③、双方到公证处办理公证；
④、将以上所需资料交到公司信息部；
⑤、公司开具收件单及收款凭证；
⑥、由评价公司出具评价陈述；
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；
⑩、买方收取新的房产证；
双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
二、房屋过户去哪里办理
房产过户应当在房产所在地的房地产管理部门进行办理。依照《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房产过户的办理程序如下：
1、当事人签订书面转让合同；
2、当事人持有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房管部门进行审查，作出答复；
4、房管部门核实成交价格，并现场勘查和评估；
5、当事人缴纳有关税费；
6、办理手续，合法房产证。
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