| 释义 |
法律主观：
1、贷款性质不同： 公积金贷款 是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业 银行贷款 是以赢利为目的。 2、审批机构不同：公积金贷款必须经过 公积金 管理中心审批通过， 商业贷款 直接经银行审批即可。 3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。 4、 贷款利率 不同： 公积金贷款利率 相对商业贷款利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国 住房公积金贷款 利率统一如下：5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。 5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含 住房公积金 缴存员工。 6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的 住房抵押贷款 的最高贷款额不得超过 购房 款的80%。 7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
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