| 问题 | 房产纠纷的解决办法是什么 |
| 释义 | 本文总结了房屋产权纠纷解决的几种方式：民事诉讼适用于房屋相关的各种纠纷；拆迁纠纷可由相关部门裁决或向法院起诉；单位内部分房纠纷由单位或行政部门解决；分房合同纠纷可向法院提起诉讼；建筑审批问题可向相关部门申请解决或提起行政诉讼；违章建筑引起的纠纷可作为行政案件或民事案件处理。同时强调解决拆迁纠纷前需解决财产纠纷，否则可能导致后续纠纷。 法律分析 房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种: 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。 6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。 在我们现实生活当中，大多数人可能对于拆迁的纠纷应当如何解决，还不是特别的清楚，若是发生了比较严重的条件纠纷，那么应当及时的通过合法的途径来解决，当然了，如果拆迁的房屋上面本身就存在着财产方面纠纷，那么应当先解决这些纠纷，然后再进入到拆迁这个流程，否则事后还是会存在着纠纷隐患。 结语 根据不同的房屋产权纠纷，解决方式各异：1、涉及房屋民事行为纠纷，可向法院提起民事诉讼；2、拆迁纠纷可通过协商或向批准拆迁的主管部门裁决，不服可向法院起诉；3、单位内部建房纠纷应由单位或相关行政部门解决；4、单位分房合同纠纷可向法院提起民事诉讼；5、建筑审批或违章建筑纠纷可向有关部门申请解决，也可向法院提起行政或民事诉讼。解决纠纷需合法途径，尤其在拆迁中，先解决财产纠纷，避免后续问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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