| 问题 | 小区架空层出租违法吗 |
| 释义 | 违法。架空层属于全体业主的公共财产，行为人占用架空层区域进行出租侵犯其他业主权益的，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，恢复原状；造成共用部位损坏的，可以要求其承担赔偿责任。 侵权是一种侵害他人权益的行为，因此侵权也可以称为一种侵害。 侵权民事责任的概念和特征： 1、侵权民事责任的概念 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 2、侵权民事责任的特征 （1）侵权民事责任是法律责任，不是道义责任； （2）侵权责任是民事法律责任，不是刑事、行政责任； （3）承担侵权责任的方式主要是财产责任； （4）侵权责任以补偿性为主。 法律依据： 《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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