| 问题 | 8成购房者瞄准80万内两个二手房区域 |
| 释义 | 25-30岁的年轻人正成为当前二手房市场的购房主力军，他们特别中意80万元以下的二房。8日，刚刚过去的2005二手房展现场调查出炉，上海本地居民消费占据9成以上份额，潜在购房者中有58%是首次置业，仅2%为投资购房；浦东和普陀成为最受购房者青睐的两个二手房区域，市场需求则集中在80万元以下的二房，占76%。 调查显示，30岁以下年轻人是潜在购房者中的主力军，占33%，这部分人大多处于创业初期，拥有一套自己的房子是迫切愿望；31-40岁所占比例为25%；41-50岁所占比例为21%；51岁以上占17%。 从潜在购房需求看，76%的购房者选择购买二房房型，这类房型面积适中并可控制总价，是目前市场主流户型需求；其次是三房，有15%潜在购房者选择。从潜在购房者能承受的总价看，承受总价在80万元以下的占大多数，只有1成左右购房者愿承受120万元以上的总价。 价格和地段仍然是购房者首要的考虑因素。浦东和普陀成为最吸引年轻人置业的区域，大约各有18%的人选择了这两个区域。另外，近一半(47.3%)潜在购房者接受单价为7001-9000元/平方米；32.4%潜在购房者接受9001-12000元/平方米单价；另有相当比例(14.7%)购房者承受单价在7000元/平方米以下。 8成购房者瞄准80万内两个二手房区域8成购房者瞄准80万内两个二手房区域 <br 一、怎么计算购房贷款？ 科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。 (一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。 (二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。 (三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
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