| 问题 | 商业贷款买房需要注意哪些细节 |
| 释义 | 1、提前准备好各项证明材料。 办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等。其中每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。 2、保持良好的征信，贷款前先查询征信信息。 凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。 如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。 3、选择合适的贷款年限。 贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为25年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。 当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。 4、选择合适的还款方式。 商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。 等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。 具体采用何种还款方式要考虑资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。 5、按时还款，保持良好的还款记录。 6、咨询银行提前还款事项。 提前还款要提前跟银行申请，按银行的要求操作，填写申请、存款、扣款等流程，各银行提前还款有不同的要求，具体操作按银行规定即可。 商业按揭贷款是现在购房贷款的普遍方式，以抚州为例，买房商业按揭贷款利率是5.88%，而全国首套房的平均利率5.38%，买房前确定按揭的需要准备相关的资料，去银行办理，抚州市对于按揭贷款也有相关的政策，可以去了解相关的政策，然后去办理商业按揭贷款。 |
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