| 释义 |
房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；
2．户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；
3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收；
4．购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。
一、契税征收对象
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（3）房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
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