| 问题 | 楼房契税怎么计算 |
| 释义 | 当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。 首次购房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，如果面积在90平米以上时，契税为1.5％。维修基金，高层为：合同面积65，多层为合同面积35.天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同、暖气初装费，合同面积120（没有暖气不用交），08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。测绘费，也就是几百块钱。减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。 一、阳新房产过户多少钱 在湖北省阳新县办理二手房需要交纳以下税费： 1．营业税：税率5．55％卖方缴纳； 2．个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳； 3．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收； 4．契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳； 5．测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积； 6．二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米； 7．登记费：（工本费）80元。 （二）赠与过户 免征营业税和个人所得税； 1、公证费：40元／平米＊产权证面积； 2、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1．5％，超过144平或非首次3％； 3、印花税：房款的0．05％； 4、交易费：3元／平方米； 5、测绘费：1．36元／平方米； 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、契税（买方支付）： 1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳； 2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 |
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