| 问题 | 继承过户和买卖过户哪个更合算？ |
| 释义 | 房屋继承比买卖更合适。买卖费用高，但风险低。继承税费低，但再售费用高。子女继承父母房产免契税。遗产继承需过户，指定继承人或法定顺序。继承人有继承权，无时效限制。遗产继承纠纷诉讼时效为三年。 法律分析 一、房子继承和买卖哪个合适 房子继承和买卖，继承合适。单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价0.05%缴纳印花税。房屋买卖要个人所得税，印花税，契税税率为百分之三至百分之五，城市维护建设税等。 二、房产遗产继承需要过户吗 房产遗产继承需要过户。房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。继承从被继承人死亡时开始，但继承房屋后需要进行过户才能将房屋转入继承人名下，首先要依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下；如果要进行买卖交易，还需要将房屋从继承人名下变更至买受人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。 三、房屋遗产继承纠纷的时效规定是什么 房屋遗产继承的时效规定是继承人有合法继承权的，遗产继承的时效一直到继承人死亡，没有时间限制。遗产继承的诉讼时效有限制，遗产继承纠纷的诉讼时效为三年。 结语 继承房屋是较合适的选择，因为从过户费用的角度来看，房屋买卖费用较高。房产继承时税费较低，但若再出售继承的房屋，出售费用较高，需缴纳20%的个税。子女法定继承父母房产免征契税，需缴纳0.05%的印花税。房产遗产继承需要进行过户，根据法定继承顺序确定继承人，需依法院判决或公证处继承文书过户。遗产继承的时效规定为继承人有合法继承权，无时间限制；而遗产继承纠纷的诉讼时效为三年。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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