| 问题 | 没有房产证只有房屋买卖合同可以贷款吗 |
| 释义 | 只有购房合同没有房产证，是不能申请贷款的。根据我国相关法律的规定，想要进行抵押贷款，必须要提供房产证才可以进行办理，但是期房按揭贷款，凭借合同是可以去办理贷款的。如果是办理抵押贷款，需要提供房产证的原件、户口本、结婚证或是未婚的证明、身份证、贷款的用途资料等。根据《个人贷款暂行办法》第二条：中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务，应遵守本办法。 一、期房抵押贷款流程 （一）贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件： 有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （二）如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。 二、结婚证可以贷款多少 结婚证不可以进行贷款。结婚证只是作为贷款审查中家庭背景资料部分审查材料，一般银行都要求提供抵押担保。如果夫妻一方为担保人进行贷款，贷款最多可以发放三到五年。贷款额度的高低一般是由个人收入决定的，一般贷款金额只有固定收入的10倍左右。 一、申请贷款需要借款人提交的材料如下： 1、身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证件； 2、婚姻状况证明，已婚人士应提供结婚证，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明； 3、借款人资产证明、收入证明、工作证明； 4、贷款用途证明； 5、贷款行要求的其他贷款资料。 二、银行贷款的办理流程如下： 1、准备资料。需要准备借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证。如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录； 2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件； 3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批。如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用； 4、办理其它法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询； 5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 总而言之，结婚证是不可以到银行进行贷款的，如果贷款时没有抵押物，可以申请无抵押贷款，贷款利率会比较高。结婚证只是贷款中的准备材料，不能作为贷款时的依据。如果夫妻一方为担保人进行贷款，贷款最多可以发放三到五年。贷款额度的高低一般是由个人收入决定的，一般贷款金额只有固定收入的10倍左右。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款暂行办法》 第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构经营个人贷款业务，应遵守本办法。 第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。 |
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