| 问题 | 申请办理房产抵押贷款的条件 |
| 释义 | 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件。 一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料？ 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 二、房产抵押贷款所规定的用途有哪些？ 用途包括：购商品性房产（包括住宅、商铺、写字楼等）、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 三、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率？ 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 四、房产抵押贷款的还款方式？ 对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本； 对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。 五、办理房产抵押贷款所需交纳的费用？ 物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。 六、申请房产抵押贷款程序？ 1、递交资料、提出申请； 2、银行调查、审批； 3、签订贷款合同等法律文件； 4、办理抵押登记及购买保险； 5、贷款发放； 6、借款人按合同约定按期还款； 7、结清贷款，注销抵押登记。 七、办理房产抵押登记所需的文件有哪些？从递件到领证需要多长时间？ 办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 九、共有房地产如何设定抵押？ |
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