| 问题 | 物业有权出租地下室么 |
| 释义 | 物业公司能否出租地下室，关键在于物业公司是否取得地下室所有权人的授权。即使物业公司未经授权出租地下室，作为业主，仍然应当交纳物业费。因为，物业公司出租地下室的行为，与业主交纳物业费的行为，属于两个不同的法律关系。 一、物业费不交起诉房东还是租户 出租人应当凭房屋租赁合同可以直接向法院起诉承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的义务是完全站得住脚的，如果物业公司起诉要求履行缴纳水电费、物业费的诉讼请求，那么被告一定是业主出租人，承租人最多列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接起诉业主。 二、物业合同到期没续签业主是否可以拒交物业费 可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。 1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。 物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。 2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。 如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供实际物业服务来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。 三、商铺租户不交物业费怎么办 如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议是双方协议，对第三方不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。 |
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