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问题 小区车库出租违法吗？
释义
    法律分析：
    出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
    1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
    2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。
    3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    
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更新时间：2026/3/27 3:13:29