| 问题 | 按揭房产如何转让？ |
| 释义 | 按揭房屋赠与需清贷款、注销抵押，法律规定抵押财产可转让，另有约定按约定执行，抵押权不受影响，转让需通知抵押权人，可能损害权益可要求提前清偿，超出债权部分归抵押人，赠与合同需接受。按揭房可贷款，携带相关资料到登记机构申请抵押权登记。 法律分析 按揭的房屋是抵押给银行的，要赠与按揭房屋的，需要赠与人还清银行贷款，注销房屋抵押后，才能赠与过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。按揭的房子能贷款吗按揭的房子能贷款，但不得超出其余额部分。抵押人办理抵押贷款应当携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。 拓展延伸 按揭房产转让的法律程序和注意事项 按揭房产转让涉及一系列的法律程序和需要注意的事项。首先，转让方应与按揭贷款人联系，了解贷款余额和相关手续。其次，双方需签署转让协议，并办理房屋所有权转移手续，包括办理房屋过户手续和按揭贷款的转让手续。此外，转让方还需履行相关的税费缴纳义务，如缴纳房屋转让税和按揭贷款提前还款违约金等。在整个转让过程中，双方应当注意保护自身权益，确保合法权益不受损害。最后，建议转让方在进行房产转让前，咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保合法合规。 结语 按揭房产转让涉及复杂的法律程序和诸多事项。转让方应与贷款人协商，了解贷款余额和手续要求。签署转让协议后，需办理房屋过户和贷款转让手续。同时，缴纳相关税费和违约金等义务也需履行。在整个过程中，保护自身权益至关重要。建议咨询专业律师或房产经纪人，以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条;【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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