| 问题 | 房屋过户给子女哪种最合算 |
| 释义 | 房屋过户给子女最合算的方式有以下几种，以下的各种方式都有其风险和利弊，无法简单判断合算与否合算，只能视不同的家庭情况而定。 一、法定继承 无论父母生前是否留下遗嘱，子女在办理房屋继承手续时，都需要申请继承公证。以辽宁省为例，公证费的价格是按照房产价格阶梯收取的。具体如下：房产总价值在20万元以下的部分，按1.2%的收费标准收取；超过20万元不满50万元的部分按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取。假如被继承的房子价值300万元的话，则计算公式为20万×1.2%+30万×1%+250万×0.8%，计算算结果2.54万元即为需要缴纳的公证费。相比其他方式来说，费用最低。如果没有遗嘱就需要公证遗嘱，公证需收取按照受益额的1.5%。那300万的房子就需交4.5万元得公证遗嘱费用。 另外还需要注意的一点是，继承的房子如果日后要出售，当不符合满五唯一（满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。）的条件时，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。 二、无偿赠与 以无偿赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。价值300万的房子，大概要交9万多的契税以及其他费用。赠与的优点在于子女不受限购的限制。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。 三、买卖 以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形。 第一种情形，父母的房子是普通住宅而且满五唯一，而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税。300万的房子只需要缴纳3万或4.5万的契税。这种情形，买卖是最划算的。但如果不是子女的首套房，就要缴纳3%的契税，即9万元。 第二种情形，父母的房子符合满五唯一，但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税。 第三种情形，如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税，那费用就很高了。 另外，还有很多父母选择，在自己的房本上写上孩子的名字，但这样其实也不一定是划算的。如果父母是在所在城市限购政策出台后购房，并且加上了子女的名字，子女婚后再次购房就算是第二套。以沈阳为例，个人购买第二套普通住宅首付50%，而且未来还可能需要交房产税。如果婚后发生意外，子女的配偶还有权继承婚前财产。父母百年后，即便房产证上有子女的名字，房子也不一定由独生子女全部继承。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。