| 问题 | 开发商跑了怎么办 |
| 释义 | 经济发达，但出现开发商跑路情况，需采取措施解决。政府通常处理此类案件，影响家庭，银行可能收回房子，拍卖给新开发商。解决方法：核对商品房注销情况，携带注销证明、买卖合同、身份证等申请办理房产证。若开发商破产，管理人决定是否修建未完工房屋，需履行债务。购房者可在破产期内登记债权，方便日后起诉违约责任。 法律分析 现在经济真的很发达了，已经不再是以前那个旧社会了。我国的经济发展会越来越发达。所以大部分人还是能够供得起房子的，但是不免出现这种买了房子开发商就跑了情况发生的。这种情况下我们应该怎么办呢? 首先，一般接到这种案件开发商跑了的案件，通常是由政府接手去处理的，因为事态上来说说大不大说小不小。但整个案件就会影响到了很多的家庭，这样的情况下还会被银行收回买下来的房子了。被银行收回之后会按照银行的处理方式，比如是拍卖，拍卖成交之后就会新一手的开发商接手了，那么走到这步的时候这个房子还会再回来吗? 如果真的这么不好运气发生了这种开发商跑了的情况呢，我们可以用以下办法帮助自己更好的解决的。 首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了; 其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。 然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又或者是人民法院所受理的破产申请之后，该管理人及是有权利再决定是还要继续还是不再继续去修补或者修建还没完工的房屋，这样的情况下就会造成破产，而破产所造成的破产企业对买房子的那个人的债务是必须要履行规定的。 最后就是，如果买房子的那个人是能够在破产的某个时间段内，可以带着购房合同的证明进行我们的债权登记，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的。 结语 经济的发展带来了房屋供应的增加，但偶尔出现开发商跑路的情况。在此情况下，我们可以采取以下措施解决问题。首先，核实商品房是否已合法注销，并携带相关证明和购房合同前往房管部门申请办理房产证。其次，如果开发商破产或房屋未完工，按规定履行债务。最后，及时登记债权，以便将来维权。面对此类困境，我们应保持冷静，依法行事，以确保自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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