| 问题 | 买二手房贷款需要担保机构吗安全吗 |
| 释义 | 当事人买二手房，贷款时需要担保。二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款，便于完成交易。 申请条件 1、借款人合法有效的身份证件。 2、借款人经济收入证明或职业证明。 3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺 5、所购二手房的房产权利证明。 6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。 7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。 8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 9、贷款人要求提供的其他文件或资料。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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