| 问题 | 房屋买卖合同与房屋所有权的法律关系 |
| 释义 | 房屋买卖合同有效并不等同于确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准，根据《城市房地产管理法》第六十条和《民法典》第二百零九条，未经登记的不动产物权不生效，但房屋买卖合同仍具有效力。 法律分析 房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。房屋买卖合同有效是否可确认房屋所有权的法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律要点与注意事项 房屋买卖合同是指买卖双方就房屋交易事宜达成的法律协议。在签订房屋买卖合同时，有几个法律要点和注意事项需要特别关注。首先，合同必须明确约定双方的权利和义务，包括房屋的描述、价格、交付日期等。其次，合同应明确约定房屋所有权的转移方式和手续，以确保合法有效的过户。此外，合同中应包含有关担保责任、违约责任和纠纷解决方式的条款，以保障交易双方的权益。最后，双方在签订合同前应审慎阅读并理解合同条款，如有疑问可咨询专业律师。综上所述，了解并遵守房屋买卖合同的法律要点和注意事项，有助于确保房屋交易的合法性和顺利进行。 结语 房屋买卖合同的有效性并不代表房屋所有权的确认，房屋所有权以不动产登记为准。根据《城市房地产管理法》第六十条和《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过法律登记才能生效。虽然房屋买卖合同的有效性不受物权登记的影响，但未办理物权登记将不影响合同的效力。因此，在签订房屋买卖合同后，双方应及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。注意遵守房屋买卖合同的法律要点和注意事项，有助于确保房屋交易的合法性和顺利进行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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