| 问题 | 房子是固定资产吗 |
| 释义 | 属于固定资产。 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产从会计的角度划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产等。 属于产品生产过程中用来改变或者影响劳动对象的劳动资料，是固定资本的实物形态。固定资产在生产过程中可以长期发挥作用，长期保持原有的实物形态，但其价值则随着企业生产经营活动而逐渐地转移到产品成本中去，并构成产品价值的一个组成部分。根据重要原则，一个企业把劳动资料按照使用年限和原始价值划分固定资产和低值易耗品。对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算；而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。 法律依据： 《企业会计准则第4号——固定资产》第三条 规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： (一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的; (二)使用寿命超过一个会计年度。 《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条 规定，本准则规范下列投资性房地产： (一)已出租的土地使用权。 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权。 (三)已出租的建筑物。 第四条 规定，下列各项不属于投资性房地产： (一)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 (二)作为存货的房地产。 第十三条 规定，企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： (一)投资性房地产开始自用。 (二)作为存货的房地产，改为出租。 (三)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 (四)自用建筑物停止自用，改为出租。根据上述规定，企业持有的房产如何核算应根据房产用途确定，准则明确规定，只有已出租房产作为“投资性房地产”核算，其他自用房产应作为“固定资产”核算。 |
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